Dom jednorodzinny na wsi ma wiele zalet: spokój, cisza, życie z dala od wielkomiejskiego gwaru. Ale niestety nie wszystko jest takie piękne…
Działki z dala od miast najczęściej pozbawione są dostępu do sieci uzbrojenia. Doprowadzenie mediów pochłania dużo czasu i wymarzona budowa domu musi zostać odłożona. Jeszcze dłużej będziemy musieli zwlekać, gdy zdecydujemy się na zakup działki rolnej. Mimo to często decydujemy się na takie rozwiązanie.
Dlaczego wybieramy działki rolne?
Bo są znacznie tańsze. Domy jednorodzinne i ich budowa pochłaniają tyle pieniędzy, że staramy się znaleźć oszczędności wszędzie, gdzie się da. Zakup działki rolnej, której koszt jest nawet dwa razy mniejszy od działek gotowych pod zabudowę, pozwala nam już na początku odłożyć pieniądze na późniejsze inwestycje.
Aby zrealizować projekty domów na działkach rolnych, musimy je wcześniej odrolnić, tzn. zmienić ich przeznaczenie. Jest to proces żmudny i długi, więc jeżeli zależy nam na tym, aby domy, projekty ich raczej szybko nabrały kształtów, raczej powinniśmy zrezygnować z tej inwestycji i wybrać od razu działkę budowlaną.
Aby przeprowadzić trafnie zakup działki krok po kroku, przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży powinniśmy zobaczyć i się zastanowić czy prawidłowy jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzeni?. Z tego dokumentu dowiemy się, jakie przeznaczenie ma wybrana przez nas działka oraz czego możemy spodziewać się w sąsiedztwie za jakiś czas. Problem pojawia się, gdy działka nie jest objęta planem, co jest niestety bardzo częsty zjawiskiem w Polsce, szczególnie na terenach oddalonych od dużych miast. W tej sytuacji musimy złożyć wniosek o ustalenie warunków zabudowy i złożyć go u burmistrza czy wójta. Z tego dokumentu dowiemy się nie tylko czy nasza działka jest rolna czy budowlana, ale również, czy w ogóle możemy budować na niej domy jednorodzinne.
Jeżeli warunki zabudowy czy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewidują budowę domów, po zakupie działki musimy ją odrolnić. Na początku składamy (kolejny) wniosek o zmianę przeznaczenia gruntu. Wniosek musi zawierać:
- dokładną informację o położeniu działki
- cel, na jaki działka ma być przeznaczona (np. czy będą to domy jednorodzinne czy domy wielorodzinne, czy projekty budynków gospodarczych lub handlowo-usługowych)
- uzasadnienie wniosku (np. że grunt został zakupiony w celach budowlanych lub że rolny jest tylko formalnie, ponieważ znajduje się niedaleko innej zabudowy)
No i już tutaj pojawiają się „schody”, bowiem organ wydający decyzje o zmianie przeznaczenia gruntu nie ma określonego terminu do jej wydania. Możemy liczyć tylko na życzliwość urzędników…
Jeżeli już po długim okresie oczekiwania uda nam się uzyskać pozytywną decyzję, musimy jeszcze wyłączyć grunt z produkcji rolnej. Piszemy kolejny wniosek tym razem do Wydziału Geodezji lub Gospodarki Nieruchomościami starostwa powiatowego. Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej dotyczy tylko tych gruntów, które należą do I, II i III klasy. To, że nie trzeba wyłączać gruntów innych klas nie powinno być dla nas pocieszeniem, bowiem mają one złą jakość i zwykle budowa domu na nich jest wykluczona.
Do wniosku załączamy:
- dokument prawa własności działki (może to być akt notarialny lub odpis z księgi wieczystej)
- wypis z planu zagospodarowania,
- wypis z rejestru gruntów wraz z odbitką mapy ewidencyjnej,
- mapę z planem działki wraz z projektem jej zagospodarowania i zaznaczeniem terenu, który zostać wyłączony z produkcji rolnej.
Uiszczamy opłatę i czekamy na decyzję.
Dopiero, gdy uzyskamy zgodę, możemy wybierać projekty domów pod kątem warunków na działce, kupić ten właściwy projekt domu i poddać go obowiązkowej adaptacji i dopiero złożyć go jako załącznik do pozwolenia na budowę.
Powodzenia!
Podobne wpisy:
